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保利和万科两大住宅企业在广州楼市销售中首先开始口头战斗|cba竞猜

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与北上深相比,广州在过去的2016年房价上涨幅度并不那么激烈,但新年刚过,保利和万科两大住宅企业在广州楼市销售中首先开始了口头战斗。元旦后,第三方机构陆续发表了各重点城市2016年的销售排行榜,但在广州住宅企业排行榜上引起了很大的分歧,主要是因为口径不同而引起排行榜的不同,谁是过去一年广州大厦市的王者引起了争论。率先发布的克尔瑞数据显示,万科以177.84亿元的销售额超过保利的175.17亿元,成为广州市场的第一位。之后,根据中国指数研究院的统计,在2016年广州住宅企业销售排行榜中,保利以超过211亿元的销售额获得广州市场冠军,保利第六次获得广州冠军。

住宅

两个不同排行榜引起的争论迅速在市场上传开,保利和万科两家公司也作为广州大厦市的第一名宣传,但面对争论是不可避免的。中指院以住宅企业在市场上的全口径销售额为基础,克尔利以权益销售额为基础,产生了不同的结果。权益销售额可以体现住宅企业的真正规模,但在最近两年合作开发普遍盛行的阶段,各大住宅企业的总销售额包括一部分合作者的数据,万科以小股票操作盘的大规模推进统计了大量合作者的权益。

住宅企业每年正式发表的销售规模包括全口径的销售数据,在广州保利市场的第一地位被市场接受。两大住宅企业在广州市场引起的排名之争,表明双方都很重视这个市场。过去一年,广州大厦市的整体表现并不受北京、上海、深圳等城市欢迎,但其巨大的容量和良好的市场前景仍受到众多开发人员的关注。

2016年3月起,广州楼市延续了每月成交百万平米的节奏。在土地市场的推动下,广州大厦市去年8月至9月呈现更加热烈的状况,在房价方面广州看起来合理稳定,但交易量达到历史高位。据合富辉煌监测数据显示,在其统计的21个一线和强二线城市中,2016年前11月成交量增长的只有天津和广州两个城市,广州的月平均成交面积比2015年增长近3成。

成交

最终,广州一手住宅成交12.7万套,比上年上升38.4%,成交面积达1415.1万平方米,比上年上升32%,成交总额达2330亿元。由于广州政策环境稳定,从2015年第二季度开始,楼市成交活力来源于巨大的需求,相比之下,广州市场成交量稳定,2016年是近年来成交量最高的一年。随着2017年的到来,市场上有更多的需求。

2013年底实施外籍3年社会保险限制后,今年将有大量社会保险年限足够的人进入市场,活跃的市场成交氛围给这些职业生涯带来了一定的信心。与深圳相比,从去年开始实施社会保障年限从1年到3年,之后升级到5年,政策消化期刚刚开始,上海也是去年楼市政策,广州保持不变,稳定的政策环境促进广州楼市稳步发展。经过成交量充实的一年,广州楼市整体库存下降了22%左右。

从各区库存量来看,荔湾除广钢新城新产品集中供应外,库存上升,其馀各区库存下降2成以上,目前广州去化周期下降6个月。库存急剧下降的广州大厦市今年趋势如何,合富辉煌在最近发表的报告中指出,今年广州市(不包括从化)增加了8万套,与2016年约19万套的新产品供应相比大幅度下降。

中心五区由于近两年地市传导,新供应达2万套,市场渴望解渴,周边地区新供应量预计达4.7万套,但比2016年大幅减少。关于房价的动向,合富辉煌预计今年中心五区的新供应将稳定上升,价格上涨幅度放缓。

广州

在周边地区,增城今年整体供应不足,主力成交板块新供应减少20%,继续卖方市场状况。从新的商品量和需求来看,今年广州整体楼市的分化还在继续。2016年11月集中出现多个土地王后,今年广州土地市场的热情下降,预定去年12月26日转让的多个土地因原因延期和结束。

这不排除与房价上涨压力有很大关系。合富辉煌的预测,2017年广州房价持续上涨是趋势,但广州在四线城市政策宽松,首先支付三成,外来人口购房三年社会保险等有紧缩空间,房价上涨过快,政策紧缩风险也加剧。(责任编辑:薇薇)。


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